房屋有不同的分类，根据划分的标准不同，可以分为普通住宅、非普通住宅与非住宅。投资公寓与投资住宅之间，税费到底有多大差异？在武汉，二手房交易都要交哪些税？

笔者通过对比发现，非住宅、普通住宅和非普通住宅这些仅一字之差的名词，税负差异可谓天差地别。如果不仔细搞清楚就轻易出手，将来出售的时候恐无法想出售时就出售哦。

一、普通住房、非普通住房与非住宅

一切不区分普通住房、非普通住房与非住宅，谈房产交易税费成本的，都只是耍流氓。上至国务院法规、税务总局行政规章，下至地方性法规，在制定房产相关税收政策时，都会区分房产性质给予不同的税收优惠政策。So，算房产交易的税费成本，必须搞清楚买的是什么性质的房产。

1、普通住宅

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，武汉市认定普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米(含)以下。

2、非普通住宅

非普通住宅是相对于普通住宅而言的，一般指建筑面积较大或容积率较低的用于居住的房屋。具体而言，单套建筑面积超过144平方米的住宅或者容积率低于1.0小区的住宅。

3、非住宅

非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋，包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。办公用房指的是企事业、机关、团体、学校、医院等等的单位用的房屋。如办公用的写字楼。商业用房是指各类商店、粮油店、菜场、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。工业厂房指的是直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。仓库指工业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

普通住宅与非普通住宅都是住房，一般而言，针对住房给予的税收优惠均可统一适用。

住宅（包括普通住宅和非普通住宅）与非住宅的主要区别在于：土地用途和使用年限。土地使用用途为住宅的，使用年限一般为70年。水电费适用民用水电费标准收取；而非住宅，指的是土地用途为商业或工业的房屋，非住宅的土地使用年限一般为40年、50年，相应的水电费则参照商业、工业标准收取。

二、个人房产交易税负分析（武汉）

1.购买方所需缴纳的税费

2.出售方所需缴纳的税费

需要注意的是，虽然房产交易中法律规定很多税的纳税人系转让方或出售方，但在二手房交易市场上的交易习惯，成交价格一般为卖方净得价，也就是说，交易税费最终由买方承担。

在购买二手房时，除了要关注房屋的总价外，税费也是购房成本的重要部分。尤其是，在决定购买商业性质房产时，需特别考虑税务成本。